Le choix d’un mode de vie en Israël présente des défis uniques, comme dans n’importe quel autre pays. Que vous achetiez ou louiez pour la première fois un bien immobilier en Israël ou que vous ayez opté pour un mode de vie alternatif comme un kibboutz ou un centre d’absorption(Merkaz Klita), ce guide est conçu pour vous fournir des informations cruciales et vous aider à prendre des décisions en toute connaissance de cause. Qu’il s’agisse de trouver le quartier idéal ou de comprendre vos droits en tant qu’Oleh Chadash, nous sommes ravis d’être votre ressource de confiance pour toutes les questions liées à la recherche d’un logement en Israël.
Fidèle à sa réputation de « start-up nation », Israël offre d’excellentes ressources en ligne pour découvrir des appartements neufs ou d’occasion à acheter ou à louer, comme Madlan (site web en hébreu), Yad2 (site web en hébreu) et iHOMES. Toutefois, pour les nouveaux Olim, il existe d’autres options que l’achat ou la location. Il s’agit des logements subventionnés dans les centres d’absorption et les kibboutzim. Pour faire un choix éclairé sur votre lieu de résidence, il est utile de considérer le type de logement que vous préférez, qu’il s’agisse d’un appartement, d’un duplex ou d’une maison individuelle. En outre, le choix entre une résidence urbaine, suburbaine ou rurale est également crucial.
Choisir une communauté
Il y a tant d’endroits uniques où vivre en Israël. Nous allons vous aider à en choisir un.
Que vous souhaitiez profiter de l’énergie vibrante des villes israéliennes ou de la tranquillité d’un kibboutz rural, le choix de l’endroit idéal pour y vivre est une décision importante.
Laissez-nous vous guider à travers les différents types d’espaces d’habitation disponibles en Israël :
Ville
Les plus grandes villes d’Israël sont la capitale, Jérusalem, la ville animée(Ir) de Tel Aviv et Haïfa, connue pour son port historique. Ces villes animées offrent un large éventail de restaurants, une vie nocturne et une architecture unique. En Israël, une communauté suburbaine dont la population est comprise entre 2 000 et 20 000 habitants est appelée localité urbaine, tandis qu’une communauté dépassant les 20 000 habitants est officiellement reconnue comme une ville.
Village
Une localité rurale, un village(Kfar) est une communauté comptant jusqu’à 2 000 habitants. Dans une ville rurale israélienne, où la vie se déroule plus lentement, il est possible de s’évader de la vie trépidante d’une grande ville. En général, ces villages ont des terrains et des maisons plus grands que les zones urbaines, ce qui offre plus d’espace de vie et d’espaces extérieurs pour les familles.
Kibboutz
Un kibboutz est une forme distincte de vie communautaire en Israël où les individus collaborent, mettent en commun leurs ressources et se disputent parfois amicalement pour savoir laquelle des deux vaches produit le plus de lait. Aujourd’hui, de nombreux kibboutzim ont été privatisés et ont créé des industries de pointe, offrant des résidences rurales idylliques aux familles désireuses de vivre à la campagne.
Établissement communal
Comme un kibboutz, une colonie communautaire(Moshav) est un village agricole. Toutefois, à la différence d’un kibboutz, un Moshav est une communauté d’agriculteurs dont l’approche est davantage axée sur le marché libre. Les résidents d’un Moshav cultivent et travaillent les terres agricoles qui les entourent.
N’oubliez pas que chaque option spécifique présente ses propres avantages et inconvénients, c’est pourquoi il est essentiel de mener des recherches approfondies lorsque vous choisissez un lieu de vie. Maintenant que nous avons clarifié ce point, passons directement aux étapes à suivre pour acheter ou louer un logement en Israël.
Autres types de logement pour les Olim
Les nouveaux immigrants(Olim) ont la possibilité d’explorer différentes formules de logement à leur arrivée, afin de garantir une transition en douceur et confortable, en leur offrant un endroit qu’ils pourront appeler « chez eux ». Les logements alternatifs pour les Olim comprennent un centre d’absorption(Merkaz Klita), le kibboutz Ulpan et d’autres logements spéciaux.
Centres d'absorption
Israël offre un cadre de vie unique aux futurs olim dans ses centres d’absorption(Merkaz Klita). En raison du nombre limité de places, il est conseillé aux futurs Olim de s’inscrire à cette option auprès de leur émissaire de l’Agence juive(Shaliach) avant de faire leur Aliyah.
Ces centres d’absorption sont disséminés dans tout le pays et proposent des logements temporaires dans un environnement adapté aux besoins des nouveaux Olim. Les chambres et les appartements meublés proposés à la location dans ces centres sont nettement plus avantageux que les loyers pratiqués sur le marché privé. Ils constituent un point de départ économique et accueillant pour les nouveaux arrivants dans la société israélienne. Tous les centres d’absorption proposent également des cours intensifs d’hébreu(Ulpanim) et leur personnel est composé de professionnels compétents qui soutiennent les nouveaux Olim, qu’il s’agisse de familles, d’étudiants ou d’individus, tout au long de leur parcours d’absorption. En général, les résidents peuvent rester au centre de six mois à un an.
Kibboutz Ulpan
Combiner les cours d’immersion en hébreu et le travail de la terre.
Le kibboutz Oulpan est une excellente option pour les jeunes Olim qui souhaitent intégrer leurs études d’hébreu à un travail utile contribuant à la société israélienne. Ce programme est principalement destiné aux célibataires ou aux couples sans enfants, généralement âgés de 17 à 35 ans.
Le programme dure cinq mois et comprend 18 à 24 heures d’études hebdomadaires en hébreu et 24 heures hebdomadaires de travail au kibboutz. Les études d’hébreu sont basées sur le protocole du ministère de l’éducation tout en travaillant dans l’une des industries du kibboutz. Les participants vivent dans le kibboutz et reçoivent des repas subventionnés dans la salle à manger du kibboutz. Outre l’étude de l’hébreu, le programme comprend des activités sociales et culturelles ainsi que des visites destinées à familiariser les étudiants avec le pays.
Pour vous inscrire et en savoir plus sur les frais du programme Kibbutz Ulpan, vous devez contacter les émissaires de l’Agence juive à l’étranger ou les Centres mondiaux de l’Agence juive.
Programme "Première maison dans la patrie" (Bayit Rishon Bamoledet) - Une expérience de vie en kibboutz pour toute la famille
Pour les familles qui souhaitent vivre l’expérience d’un kibboutz mais qui ne remplissent pas les conditions requises pour l’Oulpan du kibboutz, le programme « Première maison dans la patrie »(Bayit Rishon Bamoledet) est une excellente solution. Pour savoir si votre famille est éligible, contactez votre Shaliach local.
Dans le cadre de ce programme, l’Agence juive vous associe à l’un des kibboutzim participant au programme dans les régions du sud(Néguev) ou du nord (Galilée). Un coordinateur vous aidera dans votre processus d’installation et vous présentera à la communauté de votre nouveau kibboutz.
Cependant, il est important de reconnaître que ce programme peut ne pas convenir à toutes les familles.
Qui peut bénéficier de ce programme ?
- Familles – Le programme est conçu pour les familles dont les parents ont jusqu’à 45 ans, avec une certaine flexibilité concernant l’âge et l’accent mis sur la bonne santé.
- Olim célibataires – Le programme accueille également des personnes célibataires (célibataires, divorcées, séparées, veuves) âgées de 28 à 45 ans (avec une certaine flexibilité), en bonne santé, intéressées et désireuses de s’intégrer au sein d’une communauté de soutien composée d’Olim partageant le même statut.
Chaque famille doit se soumettre à un processus de sélection, comprenant une série d’entretiens visant à déterminer la compatibilité avec la culture et le mode de vie du kibboutz qu’elle a choisi. C’est également un excellent moyen pour les familles de déterminer si le mode de vie du kibboutz leur convient.
Pendant les cinq premiers mois, vous suivrez des cours d’hébreu à l’Oulpan, tandis que vos enfants fréquenteront les écoles locales ou les jardins d’enfants. Après avoir terminé l’Oulpan de base, vous pouvez prolonger votre séjour de 6 mois pour trouver un emploi, continuer à suivre un Oulpan avancé ou suivre d’autres cours professionnels.
Le kibboutz propose des services de garde d’enfants après l’école, 5 jours par semaine et pendant les vacances. Les centres de loisirs locaux proposent des activités sportives, musicales et artistiques après l’école. En outre, tous les participants au programme recevront une « famille adoptive » qui les aidera à répondre à leurs besoins quotidiens.
Votre coordinateur vous assistera tout au long de votre séjour. Après avoir suivi le programme « First Home in the Homeland », vous pouvez choisir de demander à devenir résident permanent, d’adhérer à un kibboutz ou de partir pour un autre endroit, comme une ville ou une colonie voisine(Moshav).
Logement public - Aide au logement pour les personnes qui en ont besoin
Les Olim éligibles ont droit à une aide publique au logement(Diur Tziburi) jusqu’à 15 ans à compter de la date de leur alya. À la fin de cette période, les Olim qui répondent aux critères du ministère de l’immigration verront leur dossier transféré au ministère de la construction et du logement, qui examinera la possibilité de prolonger la période de droit conformément à ses règlements.
Pour vérifier votre éligibilité, cliquez ici (site web de l’hébreu) pour contacter les antennes nationales qui fournissent une aide au logement.
Pour ceux qui n’ont pas les moyens de se loger, Israël a proposé une solution dans le cadre de son programme de logement public sous l’égide d’Amidar, une société gouvernementale. Les olim titulaires d’une carte d’identité d’alya en cours de validité qui n’ont pas de logement selon les critères du ministère du logement peuvent prétendre à un logement social.
Logement pour personnes âgées
Aide au logement pour vos vieux jours
Le ministère de l’alya répond aux besoins de logement des olim âgés sans restriction de la période d’alya, à condition qu’ils remplissent les conditions suivantes :
- Elles répondent aux critères de « personnes âgées » au moment de la prise de contact avec le ministère et reçoivent un complément de revenu de l’Institut national d’assurance(Bituach Leumi) ou des prestations d’invalidité du ministère des finances.
- Ils disposent d’un certificat de droit pour les « personnes âgées » délivré par le ministère de la construction et du logement.
- Il est confirmé qu’ils n’ont pas de logement.
Le ministère du logement fournit actuellement plus de 100 centres d’aide à la vie autonome comptant 12 000 appartements dans tout le pays. Pour consulter la liste complète, cliquez sur le bouton ci-dessous
Acheter ou louer - Quelle est la meilleure option pour vous ?
Droits et avantages
Paiements de l’impôt foncier
Les nouveaux Olim qui ont fait leur alya en Israël peuvent bénéficier d’une réduction de 70 à 90 % sur le paiement de l’impôt foncier de la municipalité locale(Arnona), applicable aux propriétés d’une superficie inférieure ou égale à 100 mètres carrés, pour une durée de 12 mois. Cet avantage s’applique à leur première ou deuxième année d’alya. Toutefois, selon la ville, le montant de la réduction peut varier.
Il est essentiel de noter que même si vous êtes répertorié comme un nouvel Oleh, vous devez demander directement l’allégement fiscal, car il n’est pas automatiquement accordé. Différentes villes et municipalités, telles que Jérusalem, Kfar Saba et Netanya(sites web hébraïques), peuvent avoir des exigences différentes pour bénéficier d’une réduction Arnona.
En tant que nouvel immigrant(Oleh Chadash), vous avez droit à des prestations spéciales en matière de logement.
